컨설팅

이사 계획, 판매 시기, 비용, 추정가 및 수익, 마켓팅 전략 등에 대해 에이전트와 상담합니다.

계약서에 들어가는 커미션, 계약 기간을 협의해 사인합니다.

리스팅 전 인스펙션과 집 수리는 필수는 아니지만, 권장드리는 편입니다. 수리 예산이 한정된 경우 어떤 부분을 우선적으로 수리하는게 좋을지 조언을 드립니다.

​집을 좁아 보이게 하는 잡다한 물건들을 정리하고, 집

오퍼에 합의해 셀러와 바이어 양측이 서명(Mutual Acceptance)하면 계약이 진행(Under Contract)됩니다. 

에스크로 계좌에 약조금(Earnest Money)를 예치합니다. 에스크로는 매매가 진행되는 동안 매매 절차와 금전을 계약서에 명시된대로 공정하게 처리하고 중재하는 역할을 합니다. 약조금은 보통 매매가의 2~3%를 하게 됩니다.

조건부구입조항인 컨틴전시는 구매자와 약조금을 보호하는 조항이자, 계약을 파기하고 재협상할 수 있는 가이드라인입니다. 대표적으로 세가지 종류가 있습니다. 전문가를 불러 집의 문제와 수리의 필요성을 알아보는 인스펙션(Inspection) 컨틴전시, 집의 매매가가 감정가를 초과하는 않는것을 전제로 하는 감정평가( Appraisal) 컨틴전시, 대출의 최종승인을 조건으로 하는 파이낸싱(Financing) 컨틴전시가 있습니다. 계약의 최종 성사를 위해서는 계약서에 포함된 컨틴전시가 충족되어야하며, 그렇지 않을시 바이어는 추가 협상의 기회, 혹은 어니스트머니를 돌려받고 계약을 파기할 수 있는 기회를 얻습니다.

컨틴전시가 충족되면 거래가 마감(Closing) 단계로 들어가고, 대출기관에서 마감 공개서(Closing Disclosure)를 보내줍니다. 서류들을 검토 후 서명하고, 마감 비용을 지불합니다. 이후 마감 서류들이 등기소에 등록(Recording)되고, 등기번호를 받으면 정식적으로 소유권이 이전됩니다.